Сначала нелишним будет обойти соседей и обрадовать их тем, что вы наконец-то приступаете к долгожданному ремонту. Особенно в панельных домах. Предупреждённый легче переносит тяготы соседского ремонта. Если у соседей есть маленькие дети, следует договориться о временных интервалах для шумных работ. И обязательно осмотреть вмести с соседями состояние их входных дверей и потолков в их квартире. А ещё лучше составить акт о состоянии отделки, чтобы потом не возникало у них соблазна сделать бесплатный ремонт за ваш счет.

Ремонт должен начинаться с планирования как самого хода ремонта, так и с планирования организации труда. Даже ремонт отдельной комнаты. Не раз приходилось сталкиваться с ситуацией, когда клиент удорожал и затруднял ремонт из-за пренебрежения к планированию. Кажется, что относительно узкое пространство, маленькие объемы и небольшое время ремонта, делают планирование не столь важным моментом процесса, а все возникающие вопросы можно решить по ходу дела. Однако, это не так, что и становится ясно в ходе ремонта. К примеру, один из последних объектов – отделка плиткой туалета и ванной комнаты. Клиентка сделала всё, чтобы усложнить и удорожить ремонт – поменяла раковину, унитаз, и ванную. Поставила новые двери и установила новую стиральную машину, повесила зеркало. Всё – можно класть плитку, решила она. Приходим мы, снимаем зеркало, раковину и унитаз, выносим стиральную машину, а ванну уже вынести нельзя – размеры ванной комнаты такие, что установленную ванну можно передвинуть или вынести только демонтировав новую дверь. Вот и пришлось только под ванной плитку класть три дня в три захода.

В этот же первоначальный этап ремонта входит составление проектной и рабочей документации. Даже на ремонт одной ванной комнтаы. Я стараюсь избегать традиционного метода работы с указаниями в устной форме, "на пальцах", жестами, и т.п. Всё должно быть в письменной форме. Каждое указание по изменению плана и проекта должно быть представлено мне в письменной форме. И не надо оправдываться тем, что не имеется профильного образования или специальных знаний – своими словами, как можете и умеете, а уж потом вместе рассмотрим и обсудим каждый пункт до полного взаимопонимания. Так что техническое задание должно быть также в письменной форме с подробным списком требований и пожеланий клиента по объёму, виду, и качеству работ.

Самое первое– желательно иметь обмерный план квартиры на бумаге или в электронном виде с читаемыми размерами стен и площадью. На обмерном плане размер стен должен быть указан полностью, вместе с дверным/оконным проемом; а также ширина стен до дверного/оконного проема, и ширина дверного/оконного проёма.

Во избежание путаницы не следует на одном чертеже размещать схему подключения автоматов, план электропроводки силовой сети, слаботочной (информационной) сети, план размещения осветительных и бытовых приборов, и т.д. Для каждого раздела планировки и интеръера должен быть свой чертеж или эскиз с читаемыми обозначениями и размерами без исправлений и зачеркиваний.

Купленное оборудование не разукомплектовывать, все детали и комплектующие должны быть в штатной упаковке, и в которой не должно быть деталей и комплектующих от других бытовых приборов и оборудования. Завезенное оборудование, приборы и материалы сразу же осмотреть и проверить вместе со мной, а то бывало так, что при осмотре в магазине не увидели некомлект, недостатки или повреждения, или они появились во время перевозки, а потом в мой адрес выдвигаются обвинения в порче хозяйского имущества.

При покупке сложных бытовых приборов и оборудования проверять наличие инструкции по сборке и установке. При их отсутствии – потребовать от продавца предоставить её в письменном виде, на что каждый покупатель имеет полное право по закону.

К организационным ошибкам можно отнести и то, что довольно часто приходится исправлять последствия непрофессональной работы сантехников. Вместо того, чтобы при прокладке труб водоснабжения аккуратно просверлить плитку коронкой диаметром 20 мм, затем пройти стену буром диаметром 18 мм, приглашенный сантехник разносит перфоратором плитку и стену далеко вокруг раковины и ввода труб. Затем пострадавший ищет плиточника, чтобы исправить то, что натворил сантехник. Попутно выясняется, что счетчики расхода воды установлены не с прицелом на монтаж ревизионного люка, а как карта ляжет – по диагонали на расстоянии 800 мм, тогда как можно было установить запорную арматуру и счетчики компактно с учетом размеров ревизионного лючка. Хотя, в зависимости от ситуации и условий, нередко, и даже чаще всего начинаю или приходится начинать с элекрики и сантехники. В общем, этот момент зависит от места и времени.

Организация труда при ремонте – она из важнейших задач. Что и как делать, какие работы выполнить в первую очередь, согласовать отдельные виды работ различных специалистов, чтобы не решать потом куда и как спрятать провод или трубу, как пробить вентиляционное отверстие сквозь стену с уложенной плиткой, выбор технологии и материалов, время и место их закупки, подбор устройств и приборов, схема и способ поключения, подводка эектропитания и воды, и т.п. – всё это и многое другое надо предвидеть и спланировать заранее. Надзор за ходом ремонта и контроль скрытых работ, определение объема сделанной работы и расчет с исполнителем, и многое другое. Одним словом – чтобы провести ремонт без нервотрепки, надо иметь достаточный опыт и знания, или железные нервы. И не смотря на то, что строго по плану в ремонте никогда не получается, планирование намного сокращает нестыковки и поблемы в ходе ремонта.

С материалами и борудованием дела обстоят не так, как хотелось бы. Многое лежит на витринах и стеллажах в магазинах только как выставочный образец, который поставляется под заказ со сроком ождания до полугода, а по некоторым позициям и того более. Поэтому перед ремонтом следует поинтересоваться у продавца о наличии выбранного товара на складе.

Непосредственно работу по ремонту лучше всего начинать со штукатурки. Именно со штукатурки, а не со штробления стен и потолков для скрытой проводки коммуникаций, так как в этом случае монтаж коммуникаций проходит более точно и аккуратно, и к тому же, вы не обнаружите то, что пришлось зря штробить бетонную стену или потолок, когда коммуникации проведенные по поверхности штукатурки полностью скрываются ею из-за неровности стен или потолка.

Пока идут штукатурные работы можно озаботиться дизайн-проектом. Если дизайн-проект по каким-либо причинам не предусматривается, то хоть какой-то проект, даже самый простой и схематичный, необходим обязательно, так как позволяет заранее предвидеть проблематичные места ремонта и нестыковки материалов и технологий. А это в свою очередь, позволяет избежать дополнительных затрат на ликвидацию ошибок планировки и непредвиденных обстоятельств, которые при отсутвии планирования практически неизбежны. К тому же, по оштукатуренной коробке квартиры или дома уже можно выставить внутренние перегородки с точностью до миллиметра. Весьма неприятно, когда дизайнер мебели проводит замер до штукатурных работ, а потом высняется, что штукатурка "съела" два сантиметра пространства и теперь мебель или душевая кабина не влезает в отведённое для них место.

После штукатурных работ следует вывести пол по всей квартире на требуемый уровень. А уже после него, когда пол может служить базой для различных замеров и привязки, следует проводка коммуникаций. Далее шпаклевка, и покрытие отделочными материалами. Кабель теплого пола укладывается в клей под плиткой, иначе теплый пол будет сжигать очень много электроэнергии, и почем зря. Потом установка дверей, бытовой техники, и долгожданный момент вселения приносит психологическое облегчение и душевное спокойствие :)